房屋安全鉴定分为接下来几类：
1、委托鉴定。委托鉴定包含了：自行委托鉴定、协商委托鉴定、法院指定鉴定三种情形。
2、代为鉴定。当委托人没有委托能力及不及时进行鉴定和治理并且有可能造成安全事故时，物业管理机构及国家有关部门代为申请鉴定的行为。
3、房屋安全鉴定与验房的区别。验房是属于宏观检查范畴，他的深度、广度和责任远远比不上房屋安全鉴定。验房的关键目的就是是发现问题，找出问题存在的点位即可。而房屋安全鉴定是发现问题的位置进行剖析，评定房屋的安全级数。二者有着实质的区别。
4、房屋安全鉴定与建筑工程质量鉴定的区别。
区别如下：（1）鉴定对象不同。房屋安全鉴定，是对现有房屋并且投放使用，一般来说是使用2年以上的房屋。建筑工程质量鉴定的对象是在建及还没有投放使用的房屋建筑。
（2）鉴定程序不同
（3）检测量和检测环境不同
（4）执行标准不同
（5）鉴定成果不同
5、建筑抗震鉴定跟房屋安全鉴定。建筑抗震鉴定关键是依照房屋抗震体系和抗震措施完整程度，对当前有房屋的设计施工质量和现状、抗震设防规定以及在地震作用下的安全性进行评估。而房屋安全鉴定是依照房屋安全及使用状况进行查勘、检测、验算、鉴别和等级评定，偏向于房屋的可靠性检测，其中安全性评估及常规使用性评估是房屋安全鉴定的重要的内容。
6、房屋质量司法鉴定和房屋安全鉴定的区别。房屋安全鉴定在出现诉讼过程前，房屋质量司法鉴定出现在诉讼过程中。